咨询机构称，引领中国本轮楼市下行的是北京、上海、广州以及房价高昂的沿海城市，并不是所谓的“鬼城”。业内预测，本轮楼市低迷至少将持续半年时间。

    中国的房市正在下行，没人知道下行幅度有多大。政府上周公布的数据显示，中国越来越多城市的房价下降。龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）咨询公司分析师仔细分析了房价下降背后的原因，他们的研究发现对预计中国将经历房市低迷的人们来说令人鼓舞。

    龙洲经讯分析师咬丽蔷和托马斯•加特利发现，引领本轮房价下跌的并不是那些无人居住的小城，而是那些沿海热点城市。过去几年，北京以及上海、广州、深圳等房价高昂的沿海城市房产回报率达到每年20％-30％。龙洲经讯的结论是，上述城市的房市正在经历调整。

    开发商大举借贷，打造昂贵的沿海城镇，虽然进一步抬高了房价，但也导致自身资金链紧绷。

    龙洲经讯的分析师写道：“2013年底，销售增长开始放缓，开发商开始在部分城市降价促销，希望盘活现金流。降价主要集中在高房价城市，因为这些城市降价促销成功的机会最大。不幸的是，这些知名大都会是全国市场的领头羊，随着降价之说甚嚣尘上，全国的房产销量和市场情绪都受到了挫伤。”

    下图显示了2010年至2014年间高房价沿海城市的房价起伏（其中红色曲线代表高房价沿海城市、蓝色曲线代表其他高房价城市、黑色曲线代表适用房价城市）。

    龙洲经讯等预期，本轮房市低迷至少将持续半年时间。尽管更悲观的研究人员认为，中国的房市不可持续，全面的房价暴跌正在到来，但眼下，他们经常挂在嘴边的鬼城并不是推动中国房市下行的原因。（财富中文网）

    译者：项航