房价要涨到什么时候？

今天有事去了趟中关村，顺便到一家中介问了问那里的房价。涨幅之大，真是出人预料。一位销售告诉我，现在中关村一小和三小附近30多年的破旧房子，卖3万5马上有人抢，甚至4万也不难。他还对我说，前几天有个南方大佬想在中关村东南小区买房，称只要有人卖，价格不超过5万，请马上通知。

无论是在大街上，还是地铁里，我都曾不止一次听见人谈论房子。房价太高，危害多多，拖累经济，最终能获益的只是少数人。即便对已经买了房还完贷的人来说，也算不上什么好事，尤其是对只有一套自住房的，房价涨的再高，也是看不见摸不着，就听个响而已。

政策的调控政策看来不管用，这也不奇怪。因为症结显然在需求这一端，主要不是刚性需求，而是房价上涨预期带来的投机冲动。有些人钱太多，没地方花，扔个几百万甚至上千万也不在乎。还有人铤而走险，动用杠杆炒房。在大城市，房地产已经成为有钱人的搏傻游戏，光限制开发商不起作用。

房价这样涨下去，后果当然很严重。有人认为房地产泡沫一旦破灭，中国将不会像日本那样，只承受一个“失去的十年”，可能出现更大的动荡。不过，我认为，目前房价高企只是中国经济在转型过程中的阶段性现象，但它确实是一个严峻的考验。

2008年11月以前，中国经济增长依赖出口，此后转道内需。以近一年多的变化来看，这种转变在不断深入。以家电下乡为例。家电下乡的意义不仅在于扩大内需，它实际上是工业体系向农村的延伸，是对未来城镇化的准备。下乡计划其实在金融危机之前就已经提出，但直到2008年底危机爆发后，才有动力实施。一年多后，政府又大幅提高下乡产品的限价，而且这回家电下乡只是一个更大计划的一小部分。2010年1月发布的中央一号文件，提出资源要素向农村配置，加快农村发展，其意义仍在于拓展农村市场，加速城镇化进程。两会期间，转变发展方式是最热的话题。

但这种转变不会是平稳的过程。出口型经济需要压低劳动者工资，以获取成本优势，生产廉价商品，其内在逻辑为竞次（race to the bottom）；内需型经济要提高劳动者福利，改善他们对收入的预期，促进他们消费，其内在逻辑是竞优。两者其实是冲突的，必然触动一部分人的利益，也牵扯到政治纷争。自去年底以来的一些事件，比如一批原国企老总落马和足协领导被逮，都和这种转型有关。

经济要转型，离不开民间资本的支持。可现在的情况是：民间资本没有合法合理的投资渠道，有钱人就到一线城市热点地段囤房，推高房价；另一方面，很多民营小企业缺乏资金，被迫去借高利贷，地下钱庄因而比以往任何时候都活跃。

中国已经接近一个重要关口。各种财政和调控手段有限，当这些手段用到尽头，压力依然没有解决，再也找不到其他出路的时候，进一步的改革才势在必行。接下来要做的，应该是盘活民间资本。政府有必要放开行业管制，让民间多余的资金流入实体经济，同时改革金融系统，允许私人开办信贷机构。只有做到这一步，经济转型才有成功的希望。

这一切的可能性现在看起来似乎很小，但转型肯定是不可逆转的，外在的压力依然存在，而且越来越大。现在各国为摆脱危机，都在拼命发展制造业，限制从中国的进口。不是所有的国家都有高技术，如果锅碗瓢盆的市场全被中国占了，不少国家的人就没活路了。所以不光美国打压中国出口，巴西、阿根廷也是一样。这些国家全部希望人民币升值，让不少国人感到气愤。其实，人民币不升值是不对的，人为压制汇率，本质上还是走以廉价商品补贴外国的老路，属于开历史倒车。有人说，人民币一升值，中国的出口就完了。实际上，中国就不应该有出口，中国人牺牲了健康和环境来补贴海外消费者，这是没有任何意义的。即便现在人民币尚未明显升值，中国对外贸易也已经接近平衡，而且很快就要出现逆差了。唯一的出路只有扩大内需。

可惜，从来没有应机立断，只有“箭在弦上，不得不发”。管理层自身也是个矛盾体，扩大内需，同时还要稳定外需，这就如同烧水时一边添柴一边加冷水，永远烧不开。放出了那么多的流动性，却不让它们进入真正有益的领域，导致现在房价疯涨。看来不到不得已的份上，就很难有什么改变。在金融体制改革有实质性的进展之前，房价还是要涨的。