从房展会看北京房价的走势

从房展会看北京房价的走势

政府严控房地产市场已经有了一段时间，效果如何？北京的房地产市场是否已经大幅降温？前不久，我去北京春季房展会找寻答案。

一出国贸地铁口，只见通往房展会大门的通道两边挤满了人。这些人不是参观者，而是各种房地产项目的宣传员。每当看到一个来房展会的观众，他们都会挤上前来，把各种房地产项目的宣传单塞到观众手中。热情，太热情了。这些项目以燕郊、山东沿海、北戴河为主，还有北京郊区一些小产权项目。

进到展厅，又遭到热情欢迎，过道上几乎都是参展人员，还没等观众走到项目前面，他们就拥上来介绍自己的项目。可以看出，严控的大环境下，房子不好卖了。

我询问了几家房地产项目，发现房价并没有太大的变化。首先北京城里的项目不多，郊区的一些项目价格也不便宜。位于四环以内的隅玲珑天地均价3.5万元/平方米，位于顺义马坡镇的鲁能7号院，均价1.8万元/平方米，房山的大产权项目均价基本上在1.5万元以上。许多项目号称能打折，细问才知顶多打几个点，有些还是在全款购买的基础上。

我也问了一些外地的项目，海南万宁君临海1.5万到1.7万元/平方米，河北廊坊的万达广场项目8000到9000元/平方米，东北长白山项目3300元/平方米。以上项目的房价与前期相比都没有明显的下降，许多还有小幅上涨。

走一圈问下来，房价并没有明显变化，没上涨也没下降。只是这届房展会跟以往相比显得太冷清了，看展会的人不多。

对于北京房价，不能用理性的思维度之。2010年初，我写过一篇有关房地产的博客《我认识这股风》http://app.fortunechina.com/weblog/?uid-499-action-viewspace-itemid-119，认为北京的房价上涨太高了，已经超过了实际需求者的承受能力，但从那之后，房价继续呈迅猛上涨之势，直到政府出台严厉的调控政策，才基本刹住了疯狂的上涨。

现在看，房价不涨了也不好卖了，二手房的交易也非常冷清。买卖双方都处于一种观望的状态，谁也说不好今后北京房价的走势。但有一点比较清楚，通货膨胀越来越厉害了，对已经贷款买房的人不利，因为，通胀高来，货币也就贬值了，房价不上涨就意味着下降。再加上，利率不断提高，每个月还贷款的钱数会更多。

从目前北京房价看，在五环附近购买一套100平方米的商品房基本需要200万元到300万元，当地居民就是每年入账10万元，也是一个沉重的负担。对于一些需要住房的普遍消费者而言，这个房价还是太高了，但令人纠结的是，谁也不知道未来房价是否会大幅下降还是大幅上涨。如果下降，现在购买就很吃亏了；如果上涨，现在不买也吃亏了。两难啊。