我认识这股风

我认识这股风

（北国多风，长期如此。每当狂风大作时，我们都会看到尘土满天扬、垃圾满天飞。）

 

与我家仅隔一条小马路，2009年新开了一个房地产项目。年底某天，我进去一打听，被惊了，每平方米均价是34000元（建筑面积），比我的现住房高出近十倍。据该项目的销售人员说，6月初刚开盘时均价是28000元，现在已经涨到这么高，今后还可能提价，如今已经销售了70%。这个项目还没有小户型，都是一些150平方米以上的大户型。

 

我家在北京西四环外，跟天安门的距离有10公里，属于郊区。没想到短短几年，房价如同被点燃的“钻天猴”——嗖！一下子升了天。不仅郊区，连一些远郊区的房价也在大跃进。京北两大社区回龙观和天通苑，早过了万元时代。这两大地界之所以成为低廉的经济适用房，是有其内在原因的，细心的人也会发现其中的奥秘。没想到，连这种地方都被炒上天了。真是没有办不到，只有想不到。

 

绝大多数的人购买商品时，都喜欢想一想，值不值？怎么一到房产上，这招就失灵了。难道是人们的脑袋晕了吗，还是人们已经富得流油了！房子确实不是一般的商品，是极特殊的商品，但也属于商品的范畴，都应该符合商品属性，符合价格趋同价值的原则。

 

有人说，房价涨对于你们有房的人不是很好吗？你的房子升值了。这是想当然，害死人。我又不是炒房客，完全是自住房，房价涨不涨跟我没有任何关系。反倒是，房子涨了，必定带动其他商品涨价，这是水涨船高的关系。现在我们已经看到，许多商品的价格已经上来了，我们必将会成为房价上涨的间接买单者。

 

任何商品的价格必须在合理的范围内。一套住房应该跟当地的居民家庭平均收入相符，反之就是不合理。根据国际惯例，合理的房价水平及居民家庭买房的平均总支出，和他们的平均家庭年收入之比应该在3～6倍之间。就以前面提到的这个项目均价34000元算，购买一套80平方米的住房需要272万元，而2008年北京市职工年平均工资为44715元，一个双职工的家庭购买这么一套房子最少需要30年。30年是一个人生命中最黄金的时期，如果买了一套房，肯定被它套牢了，一辈子都别想见天日。

 

见过报道，现在有些年轻人为了结婚买房，要搜刮爷爷一家、爸爸一家的积蓄，甚至其他亲戚的帮助才能交得起首付。要知道，我们的父辈、爷辈积攒那么一点钱真是不容易啊。那些钱是他们的养老钱，是他们应对不可测的退休生活的最后保障。真是一个年轻的家庭买房，造成两三个家庭处于高度危险中。

 

中国人有安居乐业的传统，认为这辈子没有一套自己的房就如同浮萍一样不得安生。这种传统正好被一些别有用心的人利用，再加上一些装孙子人士的忽悠，被迫挤上了高价买房这条路。殊不知，按照现在的政策，我们每一个买房人只拥有房屋的70年使用权，更无权拥有房下面一寸土地。真奇怪，我们生于斯、长于斯，本来就是这块土地的主人……。（请别拿有的国家有这种先例说事，有些国际惯例并不见得都是合理的，也会不断变化。）

 

也罢！我们每一个人本来都是这个世上的匆匆过客，赤条条来赤条条走，最终都归于尘土。你就是拥有再大再多的房子也无法带走。明白这个道理，坚决不碰那些高价房，租房住，一样是人生百年。

 

有人说，购买房产要传给孩子，这种想法也很传统。你虽然生了他，养了他，但他是他，你是你，他不属于你，他有他的生活，他应该靠自己的奋斗来实现自己的价值，包括房子。我们传给孩子的遗产绝不是什么房子、金钱，而是其他。

 

每当看到任志强之流大呼房价只能升不能降，每当听到一些脑残之辈动议别人买房都感到令人拍岸惊奇。已经这么贵的房子还要人家花费一生的精力去买，这不是害人吗。有人会说，房价今后还会高高在上，为什么？

 

流行的说法是，土地是短缺的，人口越来越多，尤其是在大城市，所以房子是越来越贵。这恐怕是想当然，凭想象说话，你做过详细真实的供求和需求调查吗？我了解，相当多的北京人手里已经有了二套以上的住房，许多新建的小区已经出售的住房空置率居高不下。有一个事实倒是真的，北京小学生数量从五年前就越来越少，许多小学乃至中学已经被裁掉了（或许某些年份小孩出生会多一些，但不改变逐渐减少的大趋势）。不光北京，国内其他一些省份也出现这种情况。

 

还有人说，中国只有一个首都北京，许多外地有钱人都在这里买房。按照这个说法，全世界还只有一个迪拜，为什么后者的泡沫破灭了。说到外地有钱人，恐怕他们的财富不是一天而来的，想买的早已经买了。

 

如果只是做投资，而不是实际居住需求，那就小心了。房产投资跟股票投资的风险不可同日而语。许多人有过股票投资被套的经历，但那都是没有扛杆的，被套了，损失只是现钱。跟股票市场的大起大落不同，我国住房市场只有大起还没有真正意义上的大落，但万事万物没有只涨不跌的道理。如果房价真的出现了动荡，那危害就太大了。因为，许多人买房是通过杠杆，是通过银行贷款的，一旦损失大于贷款，资产不仅变为零还会变成负的。这种情况是可能的，也是现实的。这对个人是极大的危害，对整个社会也是一种危害。如果只是一味地炒、炒、炒，那后果不可预测。

 

（狂风之中，往往被吹着最高的东西下降得最狠。）