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我认识这股风

观化者(李全伟)2010-01-27

我认识这股风

(北国多风,长期如此。每当狂风大作时,我们都会看到尘土满天扬、垃圾满天飞。)

 

与我家仅隔一条小马路,2009年新开了一个房地产项目。年底某天,我进去一打听,被惊了,每平方米均价是34000元(建筑面积),比我的现住房高出近十倍。据该项目的销售人员说,6月初刚开盘时均价是28000元,现在已经涨到这么高,今后还可能提价,如今已经销售了70%。这个项目还没有小户型,都是一些150平方米以上的大户型。

 

我家在北京西四环外,跟天安门的距离有10公里,属于郊区。没想到短短几年,房价如同被点燃的“钻天猴”——嗖!一下子升了天。不仅郊区,连一些远郊区的房价也在大跃进。京北两大社区回龙观和天通苑,早过了万元时代。这两大地界之所以成为低廉的经济适用房,是有其内在原因的,细心的人也会发现其中的奥秘。没想到,连这种地方都被炒上天了。真是没有办不到,只有想不到。

 

绝大多数的人购买商品时,都喜欢想一想,值不值?怎么一到房产上,这招就失灵了。难道是人们的脑袋晕了吗,还是人们已经富得流油了!房子确实不是一般的商品,是极特殊的商品,但也属于商品的范畴,都应该符合商品属性,符合价格趋同价值的原则。

 

有人说,房价涨对于你们有房的人不是很好吗?你的房子升值了。这是想当然,害死人。我又不是炒房客,完全是自住房,房价涨不涨跟我没有任何关系。反倒是,房子涨了,必定带动其他商品涨价,这是水涨船高的关系。现在我们已经看到,许多商品的价格已经上来了,我们必将会成为房价上涨的间接买单者。

 

任何商品的价格必须在合理的范围内。一套住房应该跟当地的居民家庭平均收入相符,反之就是不合理。根据国际惯例,合理的房价水平及居民家庭买房的平均总支出,和他们的平均家庭年收入之比应该在3~6倍之间。就以前面提到的这个项目均价34000元算,购买一套80平方米的住房需要272万元,而2008年北京市职工年平均工资为44715元,一个双职工的家庭购买这么一套房子最少需要30年。30年是一个人生命中最黄金的时期,如果买了一套房,肯定被它套牢了,一辈子都别想见天日。

 

见过报道,现在有些年轻人为了结婚买房,要搜刮爷爷一家、爸爸一家的积蓄,甚至其他亲戚的帮助才能交得起首付。要知道,我们的父辈、爷辈积攒那么一点钱真是不容易啊。那些钱是他们的养老钱,是他们应对不可测的退休生活的最后保障。真是一个年轻的家庭买房,造成两三个家庭处于高度危险中。

 

中国人有安居乐业的传统,认为这辈子没有一套自己的房就如同浮萍一样不得安生。这种传统正好被一些别有用心的人利用,再加上一些装孙子人士的忽悠,被迫挤上了高价买房这条路。殊不知,按照现在的政策,我们每一个买房人只拥有房屋的70年使用权,更无权拥有房下面一寸土地。真奇怪,我们生于斯、长于斯,本来就是这块土地的主人……。(请别拿有的国家有这种先例说事,有些国际惯例并不见得都是合理的,也会不断变化。)

 

也罢!我们每一个人本来都是这个世上的匆匆过客,赤条条来赤条条走,最终都归于尘土。你就是拥有再大再多的房子也无法带走。明白这个道理,坚决不碰那些高价房,租房住,一样是人生百年。

 

有人说,购买房产要传给孩子,这种想法也很传统。你虽然生了他,养了他,但他是他,你是你,他不属于你,他有他的生活,他应该靠自己的奋斗来实现自己的价值,包括房子。我们传给孩子的遗产绝不是什么房子、金钱,而是其他。

 

每当看到任志强之流大呼房价只能升不能降,每当听到一些脑残之辈动议别人买房都感到令人拍岸惊奇。已经这么贵的房子还要人家花费一生的精力去买,这不是害人吗。有人会说,房价今后还会高高在上,为什么?

 

流行的说法是,土地是短缺的,人口越来越多,尤其是在大城市,所以房子是越来越贵。这恐怕是想当然,凭想象说话,你做过详细真实的供求和需求调查吗?我了解,相当多的北京人手里已经有了二套以上的住房,许多新建的小区已经出售的住房空置率居高不下。有一个事实倒是真的,北京小学生数量从五年前就越来越少,许多小学乃至中学已经被裁掉了(或许某些年份小孩出生会多一些,但不改变逐渐减少的大趋势)。不光北京,国内其他一些省份也出现这种情况。

 

还有人说,中国只有一个首都北京,许多外地有钱人都在这里买房。按照这个说法,全世界还只有一个迪拜,为什么后者的泡沫破灭了。说到外地有钱人,恐怕他们的财富不是一天而来的,想买的早已经买了。

 

如果只是做投资,而不是实际居住需求,那就小心了。房产投资跟股票投资的风险不可同日而语。许多人有过股票投资被套的经历,但那都是没有扛杆的,被套了,损失只是现钱。跟股票市场的大起大落不同,我国住房市场只有大起还没有真正意义上的大落,但万事万物没有只涨不跌的道理。如果房价真的出现了动荡,那危害就太大了。因为,许多人买房是通过杠杆,是通过银行贷款的,一旦损失大于贷款,资产不仅变为零还会变成负的。这种情况是可能的,也是现实的。这对个人是极大的危害,对整个社会也是一种危害。如果只是一味地炒、炒、炒,那后果不可预测。

 

(狂风之中,往往被吹着最高的东西下降得最狠。)

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