帝都败房族手记——高房价下谁最苦？

如果我说，在北京有这样一个A家庭：夫妻双方都是大学毕业，两人税前月收入五万以上，刚在北京买了一个三居室，还有车，生了孩子，你是否会羡慕嫉妒恨呢？如果我说他们在高房价下活得很辛苦，你能相信吗？

上面的家庭真实的存在于我的朋友圈之中。在北京上大学，毕业工作之后，周围的同学、朋友、同事符合上述描述的不在少数。其余的尽管收入没达到那么高，有的还没有买房成家，也已经是官方称之为“高收入群体”的人——人均年收入在12万以上。

在越调越涨的房价之下，面对北京动辄每平米3-4万的房价，人们会质问：谁能买的起？除了暴发户和贪官，能够用自己诚实劳动所得买得的起房子的，便只剩下所谓的“中产”。按照月收入买一平米房子来算，家庭或个人收入在3万以上的人群才有那样的经济实力。A家庭完全符合，还大大超出了，买房对于他们来说有那么轻松吗？

今年年初，由于宝宝即将出生，A家庭看中了一套160多平的三居室，单价3万多，总价500多万。首先的问题是接近200万的首付。他们本身有有一套两居室，卖后得到200多万房款，加上近100万的现金存款，付款300多万。还差不到200万房款，用了公积金和商贷的组合贷，每月还银行将近2万元。两人的税后收入不到4万元，还房贷、养车等开销需要近2.5万元，剩下的一万多元，需要一家三口的开支、新生儿的费用、保姆的费用，一方父母到北京的生活开销……

这就是所谓高收入者——“北漂中产”生活的真实写照。A家庭已经是其中的幸运儿，在几年前买了房子，但“改善型需求”的边际成本——200万的按揭，已经给他们的生活带来了这么巨大的压力。对于这一群体当中大多数人来说，在当前的房价下在北京置业，压力可见一斑。尤其对于那些出身农村或家庭条件不富裕的人来说，抛开还贷的压力，首付款就是一个很大的难题，融资的渠道很有限。（目前在北京，随便在超市出口就会看见贷款公司推销的各种年利率在12%-13%的理财产品。我问了一个业内的朋友，你们如何能够支付起这么高的利率？答案是房地产，对于那些买房子急用钱的人来说，月利率10%以上都是可能的。）

高房价下顶着巨大的还贷压力去买房，风险是否存在呢？只要房价继续上涨，通胀继续，工资继续上涨，买房就是最明智的选择。对于A家庭来说，即便夫妻二人的工作有什么变故，他们大不了把房子卖了，再换个小房子，而在他们买房之后不到3个月，他们的房子就涨到了600万，更坚定了他们的路线。

然而，经济下行的风险仍旧存在，一旦经济出现萧条，那就是另一番景象。据我所知，目前不少外企在裁员，尤其是对中高层的职位。如果裁员蔓延，高负债的中产家庭将面临极大的经济压力。如果大范围的去杠杆化发生，房价开始下跌，势必出现贱卖，资产将面临严重缩水。在宏观的风险之外，对于家庭来说，也有一系列的微观风险：重大疾病、意外、双方父母可能发生的变故……

 总之，类似A家庭的“北漂中产”面临的潜在风险是巨大的。但是高企的房价让他们获得了坚强的信念，房价永远上涨变成了他们的信仰。在各个一线城市，都不乏这样的一群漂泊而至的精英，他们怀揣着梦想，狠抓住机遇，为的是能够扎下根来，更有尊严的生活。作为其中的一员，我也祈求美梦和希望永续，在这危机潜伏的城市丛林之中。