帝都败房族手记——坚挺的泡沫

房子，是个沉重而复杂的黑匣子，如若能够洞悉个中乾坤，就能够融会贯通整个中国经济的动向。我将持续的关注并思考这一话题，至于这一兴趣的缘起，先听最近我的三段亲身经历：

今年以来，老公以前的同事有三个都买房。其中手笔最大的一个，在北五环外买了一个160平米的跃层，总价500多万，每个月的月供接近两万。当问到一旦失业断供怎么办时，女主人的方案是：“到时把房子卖了，再换个小房子呗。”

 上周傍晚回家的时候，经过小区（北三环至北四环之间上世纪90年代的小区）门口的房产中介，扫了一下报价板上的每平米单价，万位上赫然写着“4”，千位上则多数是“8”。从中介那里了解到，我们所租住的一套50平米的90年代初建的砖混老房子，管线老化、外墙残破，现在的市场价是230-240万。中介大概以为我是房主，我趁势问道：“这么贵，好卖吗？”中介信誓旦旦的说：“很抢手，很快就能成交。”

 周末和朋友聚会，聊起了“房姐”。大家很调侃的说，风声鹤唳之下，很多人都得出手了。我说：“要是真出手了，房价为何不降反升？原因可能有二：这些抛售者做局抬高房价出手，或者，中介把房源控制了，囤积居奇。”一个家人做中介的朋友说：“还真不是，现在的一套房源，十几个买家争抢。你要是说想卖房，中介恨不得求你。”

 从2007年毕业做财经记者至今，房地产调控就是我经常报道的内容，围绕着高房价和调控，曾多次采访任志强、聂梅生等一系列业内人士，以及知名的经济学家和相关学者。报道当中屡屡提及的是“泡沫”、“风险”与“理性回归”，看好和看坏的被访者也各持己见，争辩不休。然而，这么多年下来，房价还是越调越涨，而且一次比一次来势汹涌。从2011年上半年开始，“史上最严厉的调控政策”出台，似乎上涨暂停了。但现在，新一轮的反扑又拉开序幕：2013年1月份，中国70个大中城市中再度有逾七成城市房价环比上涨，北上广涨幅领先。

 想要抽丝剥茧、严谨深入探究高房价背后的机制，并不是一件容易的事。但是想要预测房价今后的走势，现在却变得异常容易。我们随便在身边做个调查，得到的结论一定大多是：“会上涨”，或者至少是“不会跌”。当房价上涨成为绝大多数人的信仰时，可能理性的认知，正湮没这种迷狂之中。

好在，生活的压力是实实在在的，简单的一算账：在北京，税前月薪一万的上班族，除去房租和日常开销，又能结余多少呢？我周围的朋友，连税前月收入两三万的，都坦言每个月动辄五六千元的房租或月供压力很大。那些刚毕业的大学生，那些中低收入者，在北京买房和打拼的希望又在哪儿呢？

至于卖方，算的是另外一笔账。以我们租住的小区为例，一个一居室可以卖到200万以上，而租金最高也不过每月4000元左右，一年下来按照最低的银行定期利率来算，回报率都是吃亏的。但在通胀、土地稀缺、人口增长和城市化等因素构建的上涨“故事”中，200万现金又倒不如一栋老旧的小屋让人心安。在房价上涨时，有房的舍不得卖；正如在房价下跌时，买房的持续观望。

 房价会继续涨下去吗？只看眼前正在发生的：房租、房贷的压力背负在劳动者身上，租金、人力成本又转嫁到企业身上，企业通过提高产品和服务价格转嫁给消费者，导致物价全面上涨……如此推演，能够一直持续下去吗？

在《动物精神》一书中，作者罗伯特·希勒曾一番对中国房地产泡沫的言论。他认为，急剧上升的资产价格导致了狂热故事的广为流传，创造并不断吹大房地产泡沫，而泡沫崩溃将是必然的。他说这些话的时间是2009年底，那些听信并推迟买房的人，到今天一定后悔不迭，大呼受害。

持“上涨论”的人会说：事实胜于雄辩，但泡沫总是在我们意想不到的时候发生，也是事实。想及香港和日本的房地产泡沫崩溃，有什么让我们坚信能够幸免呢？